编号：恒卓采标（2019）87号

开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司受江苏东和科技创业服务有限公司的委托，对横林科创中心物业管理服务项目进行公开招标。现邀请符合条件的投标单位参加本次公开招标，有关事项通知如下：

一、招标内容：

（一）项目地点：开云(中国)市武进区横林科创中心内。

（二）项目范围：横林科创中心约45000平方米物业管理服务。

（三）服务内容：

1．物业安全管理

 （1）日常巡逻管理

①维护物业区域内正常的治安秩序，对园区内违反管理规定及其他法规、规章的行为，针对具体行为根据情节轻重，采取批评、劝阻、警告、制止及其他法律法规赋予的权利等措施

②保护物业区域内重点目标的安全

③预防灾害事故发生

④协助制止和打击违法犯罪活动

⑤保护灾害事故现场和犯罪现场

⑥处理巡逻中发生的突发事件和意外事件，事件处理及时率达100%

（2）日常监控管理

① 必须24小时配备监控人员，对监控各类意外情况的发生并在第一时间作出反应；

②负责监控设备日常维护，保障监控系统正常工作

（3）人员与车辆出入管理

 ①负责人员及车俩的出入管理工作，做好登记手续

②对出入物品要实行严格把关，出门一律凭业主签署的出门证，危险品进门要有许可证

③负责园区停车位的划线及后期管理维护，做好车辆疏导工作，对园区交通进行指挥，保障通行畅通有序，停放整齐规范

（4）高空坠物管理

①对高空抛物采取必要的预防措施

②加强园区宣传教育，及时发现和制止高空抛物行为，对不听劝阻、屡教不改的个人或单位采集证据，配合相关单位，予以处罚

（5）突发事件应急处理

①制定突发事件应急处理制度和机制

②开展对物业管理人员突发事件应急处理培训

③正确应对和处置各类突发事件

2.消防安全管理

（1）建立消防管理机构

①明确消防负责人职责

②明确消防值班员职责

③明确义务消防队员的职责

④建立消防应急管理机构

  （2）制定消防管理制度

①制定消防值班制度

②制定消防检查制度

③制定入驻单位及个人消防管理制度

④制定装修场地消防制度

⑤制定动火审批制度

⑥制定消防档案管理制度

  （3）负责消防装备的维护和保养

  （4）开展消防安全检查

①消防安全检查记录

②消防隐患整改

  （5）消防宣传与培训

①对入驻单位或个人进行消防安全宣传和培训

②开展消防演习

  3.物业收费管理

  （1）负责催、收园区内企业水费、电费、天燃气、物业费等，以及其他当由入驻单位自行承担的费用

  （2）建立收费台账，并按时将所有费用支付至指定账务

  4.入驻单位装修管理

  （1）建立入驻单位档案管理制度

  （2）受理入驻单位装修申请

  （3）对入驻单位装修进行监督

  （4）处理违规行为

  （5）装修验收

  5.房屋及设施设备管理

  （1）负责房屋、建筑物及其附属设施本体维护

  （2）负责给排水设备设施日常管理

  （3）负责供电设施的日常管理和维护

  （4）负责消防设备的运行及养护

  （5）负责监控系统设施的日常管理

  （6）负责电梯的日常管理，发现故障及时上报，并通知电梯维保公司维修

  6.保洁、绿化

  （1）负责园区内公共部位、道路和相关场地的清洁卫生，公共绿化带的管护和卫生保洁工作

  （2）负责园区垃圾清理、外运

  7.客户服务管理

  （1）受理入驻单位及个人的投诉，做好投入记录与统计

  （2）及时合理妥善处理客户的各类投诉
  （3）开展入驻单位满意度调查
  （4）开展回访工作
  （5）做好日常布告工作
  8.变压器管理

  主要包括服务范围内的变压器的日常运行管理等工作。具体服务内容：

  （1）服务范围内的变压器及设备运行、管理工作；

  （2）巡检：白天：（园区1次/天）定时进行巡检；夜间：每月4次定时进行巡检；如遇雷雨、冰雹、大雪、高温等极端恶劣天气，乙方应及时增加不定期巡查，并做好巡检记录（出现问题应及时向甲方汇报，由甲方委派专业维修单位进行维修，并做好相关配套工作）

  9.其他工作

  （1）做好园区内大型活动或上级检查等秩序维护工作

  （2）配合园区上级管理部门做好服务工作

  （3）做好路面划线工作

  （4）其他属于物业的相关服务内容

4、服务期间：两年，合同一年一签（服务期限自通知中标单位正式进场起）。每月考核成绩85分及以上为合格，85分以下为不合格。一年内乙方月度考核成绩达3次及以上不合格或乙方全年平均考核成绩低于85分，视为全年考核不合格，甲方可立即解除该合同关系。

5、招标控制价：80万元/年

二、对投标单位的基本要求：

（一）符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、物业承揽需为一般纳税人，并依据财税[2016]36号等国家税收政策，以物业管理为税目，全额开具一般计税方式的增值税专用发票。

（二）其他资格要求：

1、提供有效的企业营业执照（经营范围包括物业管理或保安或保洁服务等相关内容）；

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

（三）未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录）。
 （四）本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件的时间和办法

招标文件发售时间：2019年08月07日至2019年08月13日下午17：00

招标文件售价：人民币伍佰元整

招标文件发售地点：开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司综合办［开云(中国)市北塘河路8号(东经120大道东侧)恒生科技园一期2幢602室（进大门右手边由2号车库01、02电梯上至六楼）］

公告期限：公告之日起5个工作日

报名时需提供以下资料：

1、报名申请表（格式详见附件1）（原件）

2、开标承诺书（格式详见附件2）（原件）

四、投标保证金

投标保证金数额：人民币壹万陆仟圆整

收款单位：开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司

开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司开云(中国)市青龙支行

账号：89801116012010000004083

投标保证金到账截止日期：2019年08月22日17:00（以代理机构网银到账时间为准）

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号或项目名称）

*投标单位必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

五、现场踏勘：

踏勘联系人：张女士         电话：0519-89863916

投标单位对招标文件如有疑问，请将疑问于2019年08月14日中午11：30前以书面形式递交或邮件或快递至开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司（注：① 质疑文件须加盖投标单位公章；② 质疑文件以代理机构收到时间为准；否则代理机构有权拒收其质疑文件）。

六、投标文件接收时间：2019年08月26日下午13:40-14:00

投标文件递交截止时间：2019年08月26日下午14:00

七、开标时间：2019年08月26日下午14:00

八、开标地点：开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司［开云(中国)市北塘河路8号(东经120大道东侧)恒生科技园一期2幢602室（进大门右手边由2号车库01、02电梯上至六楼）］

九、说明：1、招标文件售后一概不退。投标单位递交的投标文件概不退还。

       2、报名完成后，不接受更改。

十、联系方式

代理机构联系人：周工                联系电话：0519-83999268

联系地址：开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司综合办

网    址：http://www.czhzzb.com         邮    箱：czhzzb@126.com

采购单位联系人：张女士                   联系电话：0519-89863916

联系地址：东方东路168号

                               开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司

                                                       2019年08月07日

 

附件1：

投标报名申请表

项目名称：

项目编号：

投标单位全称（公章）：

现委托          （被授权人的姓名）参与开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司此项目的投标报名工作。项目招投标过程中答疑补充等相关文件都须投标单位在相关网站上下载，本单位会及时关注相关网站，以防遗漏，并承诺不以此为理由提出质疑。

法定代表人（签字并盖章）：

拟投项目负责人姓名、等级：

 

被授权人姓名：             联系电话：

第二代身份证号码：

接收招标文件指定电子邮箱：

注：本表以上内容填写均需打印，以下内容需由被授权人本人在代理机构报名时现场填写。

报名时间：

被授权人签字：

*注：投标人应完整填写表格，并对内容的真实性和有效性负全部责任。

附件2：          

开 标 承 诺 书

开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司：

 我公司为了支持江苏东和科技创业服务有限公司负责招标的横林科创中心物业管理服务项目，由于本项目时间紧张，同意该项目在2019年08月 26 日14时00分整开标， 开标地点开云(中国)市恒卓建设工程招标有限公司（恒生科技园一期2幢602室）。

 

特此承诺。

 

投标单位（盖章）：

法人代表人或委托代理人（签字或盖章）：