项目编号：SG2020158

江苏中冠工程咨询有限公司（原开云(中国)招投标代理中心）受开云(中国)金融商务区投资发展有限公司、开云(中国)市常信房地产开发有限公司的委托，对金融商务广场综合物业管理服务项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：

一、招标内容：

1.项目名称：开云(中国)金融商务广场综合物业管理服务。

2.服务内容：包括且不限于安保、保洁、绿化、工程、客服、停车管理、值班等。

3.服务范围：

（1）地上部分：

1）室外广场和所有楼宇大堂、每层电梯厅及电梯前室、消防电梯及前室、消防楼梯间、扶梯、设备间、消控室、阳台、屋面、幕墙等公共部位。

2） 每栋楼宇裙房商业平台、走道连廊、阳台、楼梯、电梯、扶梯、卫生间等公共部位；

（2）地下部分：地下车库、设备间、走道、商业走道、后场走道、电梯间及前室、扶梯、卫生间、变电所等公共部位。

4.服务期限：暂定三年（合同每年一签，第一合同年度前三个月为试用期，试用期经招标人考核合格后合同方为有效。第一年合同期结束后，招标人有权根据全年考核结果决定是否续签第二年度合同；第二年合同期结束后，招标人有权决定是否续签第三年度合同。中标人接到招标人不予续签合同终止函后，在30日内无条件进行交接退场，否则招标人有权扣除尚未支付费用用于项目相关事宜处理。）

5.招标控制价：开云(中国)金融商务广场人工成本及耗材费用控制价：420万/年（其中固定费用为肆拾万元）.

固定费用为暂列价，包含但不限于项目内的设备设施的年检、维保、维修、绿化管养等费用以及各类新增费用，具体以招标人书面确认的服务内容及金额为准，在固定费用额度内按实结算，该项费用投标时不可竞争。

二、对投标人的基本要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定,不受二年限制）；

6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7.投标人业绩要求：

（1）合同签订时间为2017年1月1日以来；

（2）单项合同管理面积20万平方米以上且合同金额不低于300万元/年；

（3）项目为在管有效合同期内除住宅、道路、公园、医院以外的商业或办公综合物业管理（须同一项目包含安保、保洁、工程等）项目。

（业绩须提供合同、有效发票复印件及用户评价良好的证明材料。合同、发票复印件及用户证明材料必须同时具备并且一致，时间以合同签订时间为准；投标文件中须提供复印件，现场携带原件或者公证件核查，未提供原件或者公证件作为无效投标处理）；

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

9.本项目不接受以联合体形式参加投标。

三、获取招标文件的时间和办法

1.投标人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员，详见注册指南。

2.投标人按系统提示交纳招标文件费用后在规定的报名时间内下载招标文件。

3.招标文件发售时间：2020年12月21日至2020年12月28日

报名截止时间：2020年12月28日

招标文件费用：人民币伍佰元整

收款单位：江苏中冠工程咨询有限公司

银行账号及开户银行：按E交易平台提示信息操作，所需电子发票开票的操作如下：供应商登录会员网上系统---点击进入后台---资金管理---标书费电子发票打印或服务费电子发票打印---右侧点击“开具蓝票”按钮，补充完善开票信息后，点击开票。

四、投标保证金有关事项

投标保证金数额：人民币贰拾肆万元整

投标保证金到帐截止日期：2021年1月8日

投标保证金缴纳方式：按E交易平台提示信息操作

网银转账：投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到帐的，将无法上传投标响应文件。

电子保函：在投标保证金缴纳截止日期之前，投标人必须通过会员注册时绑定的银行账号将电子保函服务费转入对应的电子保函服务费账户；电子保函服务费收款账户名称、收款开户行、收款账号等信息详见E交易平台提示信息；电子保函服务费有效以e交易系统到账时间为准，电子保函服务费未在规定时间到帐的，将无法上传投标文件。

五、可提供融资产品：

1.保函产品-交E融，详情点击[产品介绍]；

2.应收账款质押贷款产品-应收贷，详情点击[产品介绍]。

六、现场踏勘：投标人自行踏勘。

踏勘联系人：郜章银        联系电话：0519-81000772

七、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年12月28日17:00（北京时间）前通过E交易平台向江苏中冠工程咨询有限公司提出。

投标文件接收时间：2021年1月12日8:40-9:00（北京时间）

投标文件递交截止时间：2021年1月12日9:00（北京时间） 

八、开标时间：2021年1月12日9:00（北京时间）

九、开标地点：江苏中冠工程咨询有限公司(开云(中国)市新北区龙锦路1259-2号10楼)

十、招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。

十一、联系方式       

地    址：开云(中国)市新北区龙锦路1259-2号11楼 

邮政编码：213022

业务电话：0519-85581855  联系人：高先生

技术支持电话：0519-89890982  89890395   联系人：李女士

财务管理中心电话：0519-85580377   联系人：钱女士

网址：www.ejy365.com  www.czztb.com

邮箱：czztb@czztb.com

  江苏中冠工程咨询有限公司

（原开云(中国)招投标代理中心）

2020年12月21日